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Ley del 11 de diciembre de 1959 Ley del Inquilinato – Vigente y Actualizada 2012

RESUMEN:

Ley del Inquilinato, Ley del 11 de diciembre de 1959, vigente y actualizada por Derechoteca

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LEY DE 11 DE DICIEMBRE DE 1959

HERNAN SILES ZUAZO
PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPÚBLICA

POR CUANTO, EL CONGRESO NACIONAL HA SANCIONADO LA SIGUIENTE LEY:

EL CONGRESO NACIONAL, DECRETA:

CAPITULO I.-
GENERALIDADES

ARTÍCULO 1º.-

El derecho a la vivienda es de orden público y los normas que lo regulan se hallan sujetas a un régimen legal especial.

ARTÍCULO 2º.-

Se tendrá por vivienda, a los efectos de esta ley, la casa, departamento, habitación o aposento que se utilice como morada.

ARTÍCULO 3º.-

Los almacenes, tiendas, pulperías, depósitos, oficinas profesionales, hoteles y otros locales comerciales o industriales estarán sujetos al régimen de libre contratación. Las tiendas ocupadas por pequeños artesanos, que tienen además en ella su morada, quedan incluidos dentro del régimen previsto en el artículo 2º.

ARTÍCULO 4º.-

El inquilinato o locación es un contrato especial mediante el cual un propietario dá a una persona, natural o jurídica, la posesión y el uso de una casa o parte de ella, por cierto cánon y tiempo indeterminado.

ARTÍCULO 5º.-

Este contrato podrá celebrarse por escrito o verbalmente, sirviendo de prueba en este último caso el recibo del pago de alquileres.

Derogado implícitamente por el Decreto Ley 12760-014 del 06 de agosto de 1975, artículo 720

ARTÍCULO 6º.-

El contrato de locación únicamente fenece:
a) Por entrega voluntaria del inmueble, y
b) Por cualesquiera de las causales de desahucio previstas en esta ley.

ARTÍCULO 7º.-

Toda casa de renta debe reunir las condiciones técnicas e higiénicas que establezcan las ordenanzas y reglamentos municipales, donde se hubiesen establecido los servicios correspondientes.

Modificado implícitamente por el Decreto Ley 12760-01 del 06 de agosto de 1975, artículo 722

ARTÍCULO 8º.-

Los derechos y obligaciones establecidos por esta ley son irrenunciables y son nulas las estipulaciones en contrario.

CAPITULO II.-
DEL LOCADOR

ARTÍCULO 9º.-

El locador está obligado:

a) Entregar y mantener el inmueble alquilado en condiciones de habilidad y provisto de todos los servicios indispensables, de conformidad con el artículo 7
b) Otorgar mensualmente los recibos de alquiler;
c) Comunicar al Comisario de Vivienda, cuando se desocupe el inmueble o parte de él, dentro del tercero día

ARTÍCULO 10º.-

Queda prohibido al locador:
a) Privar, reducir o limitar a los ínquilinos, los servicios de agua potable, luz eléctrica e higiénicos; el uso de patios, libre transito y todo aquello que se refiere a usos comunes;
b) Negar la locación de casas, aposentos o departamentos a personas con familia o matrimonios con niños;
c) Realizar contratos de alquiler por intermedio de comisionistas, que se beneficien con diferencias que obtengan en el cánon de alquiler;
d) Fijar cánones de alquiler en moneda extranjera; y

Derogado implícitamente por el Decreto Ley 12760-01 del 06 de agosto de 1975, artículo 1540

e) Exigir y percibir alquileres adelantados.

ARTÍCULO 11º.-

Ningún propietario dejará de alquilar sus habitaciones y departamentos desocupados.

ARTÍCULO 12º.-

Cuando locador eluda o se niegue a recibir el importe de alquileres, el inquilino los depositará a la orden de aquel en el Banco Central de Bolivia o Tesoro Municipal donde no exista agencia de la indicada institución. La Comisaría de Vivienda otorgará recibo de alquileres, notificando al propietario.

ARTÍCULO 13º.-

Los propietarios que se nieguen a alquilar sus inmuebles a inquilinos nacionales o a matrimonios con hijos serán sancionados con una multa de CIEN MIL a QUINIENTOS MIL BOLIVIANOS.

CAPITULO III.-
DEL LOCATARIO

ARTÍCULO 14º.-

El locatario esta obligado:
a) Pagar puntualmente el cánon de alquiler;
b) Conservar el inmueble en buenas condiciones;
c) Comunicar al Comisario de Vivienda cuando desocupe el inmueble o
parto de el;
d) Denunciar las infracciones a la presente ley; y
e) Entregar el inmueble directamente al locador o a su representante.

ARTÍCULO 15º.-

Está prohibido al inquilino:
a) Subalquilar el inmueble o parte de él a terceras personas
b) Subrogar el contraro;
c) Percibir derecho de llave y comisiones;

Derogado implícitamente por el Decreto Ley 12760-01 del 06 de agosto de 1975, artículo 706

d) Hacer mejoras y otros trabajos sin consentimiento del locador, salvo casos de
imperiosa necesidad calificada por la municipalidad. El costo invertido será
reembolsado por el propietario;
e) Pagar alquileres en moneda extranjera;
f) Pagar cánones adelantados; y

g) Dar al inmueble un uso contrario a aquel para el que fuere alquilado.

Derogado implícitamente por el Decreto Ley 12760-01 del 06 de agosto de 1975, artículo 720

ARTÍCULO 16º.-

El Contrato de inquilinato seguirá en vigencia en beneficio de los ascendientes y descendientes directos del locatario, en caso de ocurrir su fallecimiento o traslado definitivo a otra localidad.

ARTÍCULO 17º.-

La venta u otra causa que limite o modifique el derecho de propiedad sobre el inmueble alquilado, no extingue el contrato de locación sino cuando se acredite algún motivo de desahucio.

CAPITULO IV.-
DE LAS CAUSALES DE DESAHUCIO

Derogado implícitamente por el Decreto Ley 12760-01 del 06 de agosto de 1975, artículo 721

ARTÍCULO 18º.-

Son causales de desahucio las siguientes.
a) Falta de pago de tres meses de alquileres vencidos;
b) Cuando el propietario necesite del inmueble para vivir e instalarse en él, siempre que no posea otro, encontrándose en calidad de inquilino. La elección del inmueble, habitaciones o departamentos cuyo desalojo se pretenda, queda atribuido al locador,
c) Cuando el propietario tenga necesidad de hacer reconstruir el inmueble y siempre que no se trata meras refacciones; este extremo justificará con el contrato de trabajo y los planos aprobados por las autoridades municipales respectivas en las capitales de departamento y por los peritos designados por el alcalde municipal en las provincias. A este fin se entiende por reconstrucción, lo preceptuado por el artículo 344 del código civil,
d) Cuando el inquilino sub-alquile el inmueble o parte de él o tenga casa propia,
e) Cuando subroga el contrato de locación, debiendo seguirse la acción de este caso, tanto contra el inquilino como contra el subrogatorio;
f) Cuando se da al inmueble un uso distinto para el que fuera alquilado;
g) Cuando el inmueble ha sido adquirido o expropiado por causa de necesidad y utilidad públicas y para beneficio de instituciones de orden social,
h) Cuando el propietario tenga necesidad del terreno para efectuar una reconstrucción mayor. En este caso será necesaria la presentación de la autorización municipal correspondiente, debiendo, además, iniciar los trabajos dentro del término de 8 días de la desocupación.

ARTÍCULO 19º.-

La acción de desahucio por la causal a) del artículo 18º, quedará extinguida con la cancelación de los alquileres devengados siempre que no exista sentencia de primer grado y salvo casos de reincidencia.

ARTÍCULO 20º.-

Son nulos de pleno derecho los contratos de sub-alquiler y subrogación de contratos de inquilinato realizados sin consentimiento del propietario del inmueble.

Derogado implícitamente por el Decreto Ley 12760-02 del 06 de agosto de 1975, artículo 625

ARTÍCULO 21º.-

Es de la privativa jurisdicción y competencia de los Jueces Instructores en lo Civil, el conocimiento en primera instancia de los juicios de desahucio que se substanciarán únicamente como juicio sumario-verbal en el término improrrogable de quince días y todos cargos, con sujeción a las normas comunes del Procedimiento Civil.

ARTÍCULO 22º.-

Contra las sentencias de primer grado, proceden los recursos de apelación en ambos efectos y el de nulidad, que serán substanciados ante los jueces de Partido y la Sala Civil de las Cortes de Distrito, respectivamente.

ARTÍCULO 23º.-

Ejecutoriada que sea la sentencia de desahucio solo se concederá al inquilino los siguientes términos bajo conminatoria de lanzamiento; 30 días tratándose de habitación o aposento; 60 días en el caso de un departamento y 90 días si se trata de todo el inmueble.

ARTÍCULO 24º.-

Al inquilino demandado, en cualquier estado o instancia de la causa, le asiste el derecho de pedir el plazo que le corresponda para la desocupación, y el juez le concederá sin ninguna otra formalidad, con los apercibimientos de derecho. Esta resolución tendrá carácter de sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada y el vencimiento del plazo dará margen al lanzamiento sin ningún otro trámite.

Derogado implícitamente por el Decreto Ley 12760-01 del 06 de agosto de 1975, artículo 454 y 519

ARTÍCULO 25º.-

La renta de los inmuebles para los efectos de esta ley no podrá ser superior al 10% anual sobre el precio de nueva catastración que se efectuará en el plazo de un año a partir de la promulgación de la presente ley.

CAPITULO V.-
DE LAS SANCIONES

Derogado implícitamente por el Decreto Ley 12760-02 del 06 de agosto de 1975, artículo 626

ARTÍCULO 26º.-

Las Comisarías de Vivienda conocerán y resolverán las reclamaciones emergentes del contrato de locación, imponiendo sanciones pecuniarias de cincuenta a quinientos mil bolivianos, según la gravedad de los hechos producidos. Contra sus resoluciones procede el recurso de alzada ante el Alcalde Municipal, quién en el término de tres días pronunciará el Auto definitivo. Los Comisarios de Vivienda deberán ser abogados o licenciados en Derecho, en capitales de Departamento y juristas en Provincias.

Derogado implícitamente por el Decreto Ley 12760-01 del 06 de agosto de 1975, artículo 1466

ARTÍCULO 27º.-

El importe de las multas que se impongan y a las que se refiere el artículo vigésimo quinto, se harán efectivas mediante apremio corporal y se depositarán en cuenta especial del Banco Central de Bolivia a la orden del Instituto Nacional de Vivienda.

ARTÍCULO 28º.-

Se restituirá al inquilino el inmueble del que ha sido desahuciado en los casos previstos por las causales b), c) y h) del artículo 18º, si el locador no las ha cumplido dentro del término de ocho días.

Derogado implícitamente por la Ley No 843 del 20 de mayo de 1986, artículo 92

ARTICULO 29º.-

Las nuevas construcciones destinadas a vivienda, quedan liberadas de todo impuesto por los diez primeros años posteriores a su edificación.

ARTÍCULO 30º.-

Quedan derogadas todas las disposiciones contrarias a la presente ley.

ARTÍCULO TRANSITORIO.- Todos los juicios de desahucio suspendidos en virtud de la Ley de 11 de Octubre de 1956, quedan anulados, pudiendo los demandantes instaurarlos de acuerdo a los preceptos de la presente ley.
Comuníquese al Poder Ejecutivo para los fines constitucionales.
Sala de sesiones del H. Congreso Nacional.
La Paz, lº de diciembre de 1959.
(Fdo.) Rubén Julio Castro, Presidente del H. Senado Nacional.- Juan Sanjinés O., Presidente de la H. Cámara de Diputados.- Ciro Humboldt B., Senador Secretario.- Humberto Velarde, Senador Secretario.- Ignacio Callaú, Diputado Secretario.- Zenón Barrientos M., Diputado Secretario.
POR TANTO: La promulgo para que se tenga y cumpla como Ley de la República.
Palacio de Gobierno, en la ciudad de La Paz, a los once días del mes de diciembre de mil novecientos cincuenta y nueve años.
(Fdo.) HERNAN SILES ZUAZO, Presidente Constitucional de la República.- Carlos Morales Guillen, Ministro de Gobierno, Justicia e Inmigración.

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